Gabriëlstraat 13, Ursem

GELIJKVLOERS en LEVENSLOOPBESTENDIG wonen. Deze GESCHAKELDE BUNGALOW met een prima tuin (11m x 6m) op het zuidwesten heeft het!

Voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN, 15 ZONNEPANELEN, een ruime en lichte woonkamer, nette keuken, royale slaapkamer, apart toilet en NIEUWE BADKAMER (2023) beneden. De bungalow is goed onderhouden en heeft door de kunststof kozijnen en Trespa gevelbekleding weinig onderhoud nodig. Heerlijk veel privacy en gunstig gelegen op de zon die om het huis heen draait.

De auto kunt u naast de woning parkeren op eigen grond.

Gelegen in het landelijke Ursem in een rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. Dichtbij de supermarkt, scholen en recreatiegebied de Ursemmerplas. Via de uitvalswegen zijn Alkmaar, Purmerend en Hoorn allen op circa 15 minuten rijafstand.

Wilt u gelijkvloers en levensloopbestendig wonen? Wij nodigen u met enthousiasme uit om dit huis met eigen ogen te komen bekijken.

BUURTINFORMATIE: check voor nog meer informatie over de woning en de omgeving de site van EV Wonen Makelaardij met daarop de online woningbrochure!

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We verwelkomen je graag met een glimlach!

Even alles op een rijtje:

BEGANE GROND:
De deur aan de voorzijde wordt niet gebruikt daarom gaan we de woning binnen aan de zijkant. Via de centrale gang zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde vinden we de woonkamer en keuken. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en behang aan de muur. De grote ramen aan de voorzijde en de achterzijde maken het geheel heel licht en comfortabel. De airconditioning houdt het heerlijk koel maar kan in de winter ook gebruikt worden om extra te verwarmen.

Afgelopen jaren is er veel aan de woning gedaan. In maart 2022 is de gehele dakbedekking van de woning vernieuwd en zijn er 15 zonnepanelen gelegd. De buitenmuur is gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Er zijn geen drempels in de woning en de gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer.

De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een 4-zone inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, dubbele RVS wasbak en voldoende bergruimte.

Heel praktisch is de royale slaapkamer (3,6m x 3,9m) met grote schuifkast. Er is vanuit de slaapkamer een aparte deur naar de tuin. Gelegen naast deze kamer is er een hobbyruimte met de aansluitingen voor de wasmachine/droger.

De badkamer (2023) is vorig jaar vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is apart vanaf de gang bereikbaar dus de visite komt niet in de badkamer.

Zowel de gehele zijgevel als een deel van de voorgevel van de woning beschikt over een elektrisch bedienbaar screen voor het geval het te zonnig is. Bij het voorraam en het achterraam van de woonkamer hangt een elektrisch zonnescherm met knik arm.

TUIN:
De tuin is circa 11m diep en circa 6m breed, gelegen op het zuidwesten, heeft veel privacy en beschikt over een poort aan de zijkant. Hier is echt genoeg ruimte voor een leuke tuinset om lekker samen te eten en op een mooie dag van de zon te genieten met familie en vrienden. In de berging kan het tuingereedschap en de tuinkussens worden opgeborgen. Hier vinden we ook de CV aansluiting.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 190 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 64 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte circa 7 m² (berging)
Bruto inhoud – Woning circa 200 m³

Energielabel E; deze heeft de vorige bewoner aangevraagd. Inmiddels zal deze met de zonnepanelen hoger scoren.

BOUWJAAR + INSTALLATIES + ISOLATIE:
Woning: 1971, Cv-installatie: 2018 met 100 liter waterboiler; jaarlijks onderhouden. Meterkast met 11 groepen en slimme meter. 15 zonnepanelen (325 kWh / maart 2022). Kunststof kozijnen en Trespa gevel bekleding. Dubbele beglazing. Dakbedekking, gevelreiniging en opnieuw gevoegd in 2022. Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer.

LIGGING:
Ursem is een gezellig dorp met een groot verenigingsleven, waaronder een handbal- en voetbalclub en een tennisvereniging. Daarnaast is er een supermarkt in de buurt en recent een nieuwe brede school gebouwd, met onder meer twee basisscholen, een kinderopvang en een bibliotheek.

Ursem is gelegen aan de rand van de polder Schermer en is vroeger voor bescherming tegen het hoge water in de schermerboezem op de West-Friese Omringdijk gebouwd. De eerste bewoning in Ursem dateert uit de Middeleeuwen. Hierdoor heeft het dorp een rijke geschiedenis welke op sommige plekken nog terug te zien is.

De grotere steden Alkmaar, Heerhugowaard en Hoorn zijn via diverse uitvalswegen, of door middel van het openbaar vervoer, gemakkelijk te bereiken. Op 2 kilometer afstand van het centrum ligt de Ursemmerplas. Een prachtig recreatiegebied van ongeveer 30 hectare waar je heerlijk kunt wandelen, vissen of zwemmen. Op fietsafstand is Heerhugowaard te bereiken met het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland (Middenwaard). Daarnaast is de ontsluiting richting Amsterdam prima.

AANVAARDING: in overleg.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom om de woning van binnen te bekijken.